正文

来源：指导性案例

 

中介合同约定的中介事项系促成签订违反法律法规强制性规定的无效建设工程施工合同的，该中介合同应属无效合同

——张正国与江苏红战建设工程有限公司、江苏省建筑工程集团有限公司、南京涵田圣泉旅游发展有限公司中介合同纠纷案

关 键 词：中介合同·合同效力·建设工程施工合同·公序良俗·强制性规定·中介报酬·中介费用

案例类型：民事案件

案      由：中介合同纠纷

案      号：（2020）苏01民终10148号

审理法院：江苏省南京市中级人民法院

审判程序：第二审程序

审判人员：夏雷（审判长）、张卓慧、龚达

裁判类型：民事判决

裁判日期：2021年3月22日

裁判文书：《江苏省南京市中级人民法院民事判决书》。详见附件。

争议问题：中介人促成签订的建设工程施工合同被认定无效，相应的中介合同是否随之无效？

法院认为：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，涵田公司将案涉工程发包给省建公司施工。省建公司承接工程后，制作G81地块项目土建安装工程内部承包招标文件，将自涵田公司处承包的土方、土建及水电安装施工交由他人施工，违反了法律法规的强制性规定。而张正国与红战公司签订的《居间协议》约定的居间事项是由张正国为红战公司与省建公司促成签订上述违反法律法规的强制性规定的合同。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。因此，一审法院认定张正国与红战公司签订的《居间协议》无效，符合法律规定。张正国依据该协议主张的居间费用不受法律保护，一审法院对张正国主张的居间费用的诉讼请求不予支持，并无不当。

裁判要旨：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。中介合同约定的中介事项系促成签订违反法律法规强制性规定的无效建设工程施工合同的，该中介合同因扰乱建筑市场秩序，损害社会公共利益，应属无效合同，中介人据此主张中介报酬、中介费用的，人民法院不予支持。

 

相关法条：《中华人民共和国民法典》第八条、第一百五十三条、第九百六十三条、第九百六十四条。详见附件。

案例来源：见《张正国诉江苏红战建设工程有限公司等居间合同纠纷案》，载最高人民法院办公厅主办：《中华人民共和国最高人民法院公报·案例》2023年第5期（总第321期）；另见《上诉人张正国与被上诉人江苏红战建设工程有限公司、江苏省建筑工程集团有限公司、南京涵田圣泉旅游发展有限公司居间合同纠纷一案的民事判决书》，载中国裁判文书网，2021年3月30日发布。

附件1：相关法条

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）

第八条  民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第一百五十三条  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第九百六十三条  中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条  中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

附件2：裁判文书

江苏省南京市中级人民法院

民事判决书

（2020）苏01民终10148号

 

上诉人（原审原告）：张正国，男，1980年4月2日生，汉族，住南京市玄武区。

委托诉讼代理人：高柳松，江苏东南律师事务所律师。

委托诉讼代理人：荣汉奇，江苏东南律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：江苏红战建设工程有限公司，住所地南京市江宁区横溪街道新杭社区。

法定代表人：崔德建，该公司执行董事。

委托诉讼代理人：沈箫箫，江苏文本律师事务所律师。

被上诉人（原审第三人）：江苏省建筑工程集团有限公司，住所地南京市建邺区云龙山路99号。

法定代表人：陈正华。

被上诉人（原审第三人）：南京涵田圣泉旅游发展有限公司，住所地南京市江宁区汤山街道温泉路9号。

法定代表人：刘成刚，该公司董事长。

委托诉讼代理人：贾志平，江苏什新律师事务所律师。

上诉人张正国因与被上诉人江苏红战建设工程有限公司（以下简称红战公司）、江苏省建筑工程集团有限公司（以下简称省建公司）、南京涵田圣泉旅游发展有限公司（以下简称涵田公司）居间合同纠纷一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院（2019）苏0115民初16400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

张正国上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求或将本案发回重审；2.被上诉人负担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院遗漏了必须参加诉讼的当事人崔德建、郑国清。该二人均与本案事实存在重大关联，且均对于案涉建筑工程合同有独立请求权，应追加为第三人。该二人未参加诉讼，导致本案事实无法查清。二、一审判决认定事实错误，案涉居间合同本身有效。省建公司将相关工程项目通过招投标形式专业分包给他人，并不违法。且省建公司与红战公司签订的合同是否有效，不属于本案处理范围，与居间方无关。省建公司发出中标通知书后，红战公司未与省建公司签订合同，而以崔德建个人名义签订合同，恶意造成居间合同支付居间费的付款条件不成就，依法应视为居间合同支付居间费条件成就。红战公司为逃避支付居间费的义务，拒不提供相关证据，应承担不利的后果。三、一审判决违反诚信原则及违约方不能从违约违法行为中获利原则。红战公司及其法定代表人崔德建与上诉人签订居间协议在前，收到中标通知书后，又另行以个人为主体签订承包合同，将工程转手牟利，现又主张个人签订的工程施工合同无效，规避支付居间费的义务，其行为违反诚实信用原则，且从上述违约行为中获得利益。一审判决驳回上诉人的诉讼请求，违反诚信原则及不能从违约行为中获利的原则。

红战公司辩称：一、一审法院程序合法，并未遗漏当事人。本案是居间合同纠纷，合同当事人为上诉人与红战公司，一审法院为查明案涉居间协议的居间事项以及张正国的居间行为是否违法，才依职权追加了工程的承包方、发包方，最终查明该工程是涵田公司作为发包人公开招标后由省建公司中标，省建公司又将主体工程转包。二、一审法院认定事实和适用法律正确。省建公司作为承包方，将工程主体转包他人施工，因违反法律强制性规定而无效。上诉人明知招投标工程中的中标人将中标项目向他人转包的行为系法律禁止的违法行为，却以促成招投标工程的非法转包为条件收取居间费用，违反了建筑法及招投标法的禁止性规定，案涉居间协议无效。此外，即使按照居间协议，居间人取得报酬必须促成合同有效成立，而省建公司与红战公司并未签订合同，合同并未成立，上诉人也未履行其居间义务，红战公司并未收到任何工程款，付款条件并未成就。三、上诉人以促成省建公司与红战公司签订无效的转包合同为条件收取居间费用，破坏了市场秩序，居间行为明显违反法律规定，其不能从违法行为中获利。因此，上诉人不能依据居间协议主张居间费用。

涵田公司辩称，涵田公司将工程发包给省建公司符合相关规定。涵田公司作为一审法院为了查清案件事实而追加的无独立请求权的第三人，并非是案涉居间合同的当事人或参与人，对于案涉居间合同的相关情况也不清楚。

省建公司未陈述意见。

张正国向一审法院起诉请求：1．判令红战公司给付居间费300万元；2．判令红战公司负担本案诉讼费用。

一审法院认定事实：2018年9月5日，红战公司（甲方）与张正国（乙方）就汤山G81地块工程招标签订《居间协议》，约定：一、甲方提供相关资质并符合投标条件的相关手续，按招标要求进行正常投标。二、乙方提供相关单位的招标信息和相关要求，并了解掌握招标的程序及中标条件，配合甲方中标。乙方不得违反招标方的招标程序及法规要求，严格招投标手续，利用可利用的资源尽最大限度努力中标。三、甲方如中标后应付给乙方相关报酬总计300万元。四、付款方式：甲方中标后按招标方招标文件规定，即每二个月付甲方工程量的60%工程款，甲方收到招标方第一笔工程款到账时三个工作日内付给乙方总居间费的50%，待收到甲方的第二笔工程款：解除2018年11月8日签订的《汤山G81地块项目土建及水电安装工程工程责任承包协议》，自协议签订之日起，双方彼此之间的权利义务关系自行消灭，双方均不得再以任何形式追究对方的违约责任；省建公司认可该工程目前是由郑国清实际施工，截止合同解除前，郑国清已完成的工程量、相应工程款结算等一切事宜，由省建公司负责清算，合同解除后该工程是否继续由郑国清施工，由省建公司决定，与崔德建无关；双方对于合同订立、执行、解除过程中各自的损失均自行承担。

2019年10月，张正国就本案诉至一审法院。

一审中，张正国提交郑国清与彭桂华之间的通话录音1段，认为红战公司将从省建公战公司与省建公司签订合同提供相关信息与咨询，创造红战公司与省建公司协商洽谈机会，协助红战公司参加商业谈判及策划，取得中标通知书送交红战公司。为此支付了人员工资、交通差旅等费用，无法计算。就此，张正国未能提交证据证实。

红战公司称因与省建公司之间的建筑施工协议已经解除，《责任承包协议解除协议》中提到的正国与红战公司签订工程发包给省建公司施工。省建公司承接上述工程后，制作G81地块项目土建安装工程内部承包招标文件，将自涵田公司处承包的土方、土建及水电安装施工交由他人施工，违反了法律法规的强制性规定。而张正国与红战公司签订的《居间协议》约定的居间事项是由张正国为红战公司与省建公司促成签订上述违反法律法规的强制性规定的合同。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。因此，一审法院认定张正国与红战公司签订的《居间协议》无效，符合法律规定。张正国上诉主张该《居间协议》有效，本院不予采信。张正国依据该协议主张的居间费用不受法律保护，一审法院对张正国主张的居间费用的诉讼请求不予支持，并无不当。

本案系张正国与红战公司之间的居间合同纠纷，张正国在一审中也未将红战公司以外的其他人列为被告，一审法院为查明张正国与红战公司签订的《居间协议》约定的居间事项的性质，已追加省建公司、涵田公司作为第三人参加诉讼。至于张正国与崔德建、郑国清之间的其他事实，不属于本案应当查明的事实范围，故张正国上诉主张一审法院遗漏了必须参加诉讼的当事人，本院不予采信。

诚实信用是民事法律关系应当遵循的重要原则，该原则系建立在当事人合法行使权利、履行义务的基础上。本案中，因张正国与红战公司签订的《居间协议》无效，张正国的居间行为违法，故一审法院对张正国主张的居间费用的诉讼请求不予支持，并不违反诚实信用原则。此外，张正国如果认为其他有关当事人或案外人在建筑市场中存在因违法行为而获利的情况，可依法向建筑市场有关主管部门反映，并由有关部门依法予以处理。张正国上诉主张一审判决违反诚信原则及不让违法违约者得利原则，本院不予采信。

综上所述，张正国的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费30800元，由上诉人张正国负担。

本判决为终审判决。

 

审 判 长　夏　雷

审 判 员　张卓慧

审 判 员　龚　达

二〇二一年三月二十二日

法官助理  徐琨玉

书 记 员  汪海燕